Alquilar un departamento en San Miguel de Tucumán requiere una fina tarea de búsqueda. Las condiciones actuales del mercado inmobiliario son complejas y el precio no es lo único que influye sobre la decisión de los que buscan rentar una vivienda. Los monoambientes y los de un dormitorio son las unidades más requeridas. Pero de acuerdo con lo señalado por diferentes operadores inmobiliarios, el 90% de la plaza disponible en ambos segmentos ya está ocupada.
"El mes pasado tuvimos una actividad muy superior a enero de 2010, período en que el mercado estuvo bastante quieto. Es por esto que ahora casi no tenemos oferta de unidades chicas porque se alquiló prácticamente todo lo que había. Lo que sí está disponible es el segmento de departamentos de tres o cuatro dormitorios, unidades que son más difíciles de ubicar", precisó Ricardo Schilman, propietario de una inmobiliaria.
Pese a esta situación, en esta ciudad se continúan construyendo edificios. Aunque según Schilman no habrá una pronta respuesta para esta demanda de alquileres. "Nuestras estimaciones indican que durante lo que resta del año continuarán faltando esta clase de viviendas", concluyó.
Un operador de otra conocida inmobiliaria, que prefirió reservar su nombre, coincidió en las condiciones en que se encuentra el mercado inmobiliario, pero dijo que se resolvería parcialmente en junio, con la habilitación de nuevos edificios. "Desde noviembre venimos con mucho movimiento en los alquileres de inmuebles chicos. Además, en diciembre hubo muy pocas mudanzas por lo que se desocupó un número pequeño de unidades", explicó.
Sin intermediarios
Señaló, además, que el alquiler por convenio directo entre propietarios e inquilinos se expandió en 2010. Aunque dijo que no cuenta con mediciones estadísticas específicas para ese tipo de negocios. "En realidad en la capital es muy difícil conseguir una vivienda para habitar, porque la oferta disponible actual es requerida por la actividad comercial", sentenció.
La demanda para este segmento inmobiliario es sostenida principalmente por estudiantes, o personas que buscan independizarse. Es decir, que la mayor parte del 90% de la ocupación que registran los monoambientes y los departamentos de un ambiente es requerida por personas jóvenes. "Los universitarios buscan este tipo de locaciones porque les brindan seguridad y comodidad. Además todos los requisitos para ser inquilino son cubiertos por sus padres, por lo que no tienen mayores inconvenientes", explicó Carlos Arana, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Tucumán.
A su vez, la subocupación es una característica común tanto entre estudiantes y jóvenes que trabajan y estudian porque de esta manera abaratan costos. Las condiciones del mercado muestran que para alquilar un monoambiente de $ 800 se debe comprobar un ingreso de por lo menos $ 3.000. A su vez, para alquilar un departamento de un dormitorio es preciso alcanzar una suma que se ubica dentro del parámetro de los $ 4.500 y los $ 6.000 de acuerdo con las especificaciones del inmueble.
De esta manera, las inmobiliarias tucumanas se aseguran de que una persona que quiere arrendar una propiedad ocupe, en el pago de su futura vivienda, un porcentaje no superior al 30% de su ingreso mensual.